ЗЕМЕЛЬНИЙ АДВОКАТ В ОДЕСІ – ПОШИРЕНІ ПИТАННЯ

Серед найпоширеніших категорій земельних спорів, з якими стикається адвокат із земельних питань, можна виділити:

визначення порядку користування земельною ділянкою (розділ земельної ділянки);
самовільне захоплення та будівництво на самовільно зайнятій земельній ділянці;
усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою;
відновлення кордонів та твердих межових знаків земельної ділянки, порушення інсоляції земельної ділянки;
відшкодування збитків, пов’язаних із забрудненням земельної ділянки, порушенням інсоляції земельної ділянки.

Виникнення спільної пайової власності на земельну ділянку може стати бомбою сповільненої дії, яка згодом призводить до конфліктів між його співвласниками.

Такі конфлікти, як правило, виникають через те, що один із співвласників земельної ділянки починає претендувати на земельну ділянку, площа якої явно більша за її ідеальну частку; вважає, що земельна ділянка має бути розділена, не відповідно до ідеальних часток, а згідно з домовленістю, яка існувала між попередніми власниками землі; стверджує, що його частка на земельну ділянку має бути збільшена у зв’язку із зведенням будинку або прибудови до будинку, що збудовано без згоди співвласників землі; вважає, що обслуговування його частини будівель необхідний земельну ділянку лише певної конфігурації і площі.

Вирішення таких земельних спорів відбувається в судовому порядку шляхом ухвалення судом рішення про поділ землі, яке, у свою чергу, виноситься судом за результатами комплексного дослідження архівних матеріалів про виділення землі, що встановлюють документ на землю, договорів та судових рішень про визначення порядку користування землею і, звичайно, ж висновки земельно-технічної експертизи.

ВІДНОВЛЕННЯ КОРДОНОК ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОДЕСІ

Кожен адвокат із земельних суперечок зіштовхуються із ситуаціями громадян, як у процесі розробки землевпорядної документації, після придбання земельної ділянки чи етапі зведення капітального будинку з’ясовується, що кордон суміжного земельної ділянки заступає земельну ділянку власника.

Поширеними причинами таких ситуацій є неточності у старій землевпорядній документації, прийняття рішень органами місцевого самоврядування про виділення земельної ділянки без урахування координат розташування сусідніх земель, помилки землевпорядних організацій, які в процесі розробки землевпорядної документації на врахування накладення сусідніх земельних ділянок, придбання земельної ділянки без перевірки на місцевості його кадастрових координат, помилки підрядників під час виконання будівельних робіт на кордоні земельних ділянок тощо, знищення межових знаків та самовільний демонтаж огорож, інших капітальних споруд, якими визначалися межі двох земельних ділянок.

Власник земельної ділянки, чиє право порушено вправі вимагати від суміжного землекористувача відновлення кордонів та межових знаків у судовому порядку.

У справах цієї категорії основним доказом порушення права землекористування є дані земельно-кадастрової документації та результати земельно-технічної експертизи, на основі яких визначається точне місцезнаходження на території однієї та другої земельної ділянки, ділянка накладення однієї землі на іншу та власник, з вини якого відбулося накладення площі однієї земельної ділянки на іншу.

ВІДШКОДУВАННЯ ЗБИТКУ ПРИЧИНЕНОГО ЗАХОПЛЕННЯМ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ – КОНСУЛЬТАЦІЯ АДВОКАТУ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ СПРАВАХ

Дозвіл на виконання підготовчих та будівельних робіт в Одесі вимагає багато часу і є стомлюючою процедурою.

Трапляються випадки, коли окремі фізичні особи та юридичні особи (підприємства забудовники) приступають до виконання будівельних робіт під виглядом благоустрою, протизсувних, укріплювальних робіт, не маючи дозвільних документів на будівництво та правовстановлюючих документів на землю або договору оренди землі.

Як правило, такий поспіх супроводжується захопленням земель комунальної власності (паркової, рекреаційної зони) або земель, які перебувають у власності або користуванні фізичними та юридичними особами, з подальшим узаконенням результатів будівництва.

Поширені помилки, з якими стикаються громадяни, які втратили територію загального користування або власники земельних ділянок, які втратили частину своєї землі – це звернення зі скаргами до органів, які некомпетентні вирішувати питання, пов’язані з порушенням земельного законодавства, або подання неконкретних скарг та заяв, зміст яких дозволяє держслужбовцям по-своєму інтерпретувати викладені вимоги і таким чином усуватися виконання покладених на них функцій.

Внаслідок тяганини, на момент винесення судового рішення про приведення земельної ділянки в початкове положення, самовільне будівництво на земельній ділянці може бути вже закінчено, що додає постраждалій стороні стомливу процедуру виконання такого рішення.

ДОПОМОГА ЗЕМЕЛЬНОГО АДВОКАТА З ПРОТИДІЇ НЕЗАКОННОЇ ВАРТІСТЬ НА ЗЕМЕЛЬНІЙ ДІЛЯНЦІ

Земельні адвокати все частіше стикаються із земельними спорами, пов’язаними з погіршенням земель, приведенням земель у непридатний для використання стан унаслідок порушення інсоляції, негативного впливу капітального будівництва на суміжній земельній ділянці.

Власники та користувачі земельних ділянок мають право вимагати припинення будівництва на сусідній земельній ділянці, здійснення якої може призвести до порушення інсоляції, затоплення земельної ділянки, неможливості використання земельної ділянки за цільовим призначенням тощо.

Наприклад, будівництво висотних багатоквартирних будинків на кордоні з приватним сектором неминуче призводить до суттєвої зміни інсоляційного режиму суміжних земельних ділянок та порушення у зв’язку з цим діючих державних будівельних та санітарних норм, що потребує визначення затінюючого впливу збудованих об’єктів на суміжні земельні ділянки.

Контроль за дотримання вимог земельного законодавства та охорону земель усіх категорій та форм власності здійснює Державна інспекція сільського господарства України.

Держсільгоспінспекція має право перевіряти рішення, накази та розпорядження про виділення земельних ділянок, проводити виїзні перевірки, видавати приписи та складати протоколи про усунення порушень земельного законодавства та направляти до правоохоронних органів матеріали, в яких вбачаються склади злочинів.

Самовільне зайняття чужої земельної ділянки шляхом спорудження на цій земельній ділянці паркану, капітальних будівель або встановлення малих архітектурних форм за відсутності оформленого в установленому порядку права власності або права користування на землю є кримінальним злочином, за який передбачено покарання за ст. 197-1 Кримінального кодексу України.

Для того, щоб правоохоронні органи розпочали розслідування кримінального провадження за ст. 197-1 КК України власник землі, не чекаючи результатів перевірки Держсільгоспінспекції, має право звернутися з органами поліції з мотивованою заявою про кримінальне правонарушення.

Не зайве долучити до заяви документи, що підтверджують право власності або право користування потерпілого на зайняту земельну ділянку, а також інформаційну довідку державного земельного кадастру, яку можна у вільному доступі отримати на сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру.

Ефективність вжитих заходів, спрямованих на припинення порушень земельного законодавства багато в чому залежить від компетентності та оперативності подання заяв до вищевказаних органів влади, відповіді яких допоможуть сформувати доказову базу для подальшого звернення до суду та порушення судового процесу, який має супроводжувати добрий адвокат із земельного права.