ЗЕМЕЛЬНЫЙ АДВОКАТ В ОДЕССЕ – РАСПРОСТРАНЁННЫЕ ВОПРОСЫ

Среди наиболее распространённых категорий земельных споров, с которыми сталкивается адвокат по земельным вопросам можно выделить:

• определение порядка пользования земельным участком (раздел земельного участка);
• самовольный захват и строительство на самовольно занятом земельном участке;
• устранение препятствий в пользовании земельным участком;
• восстановление границ и твердых межевых знаков земельного участка, нарушение инсоляции земельного участка;
• возмещение ущерба, связанного с загрязнением земельного участка, нарушением инсоляции земельного участка.

Возникновение общей долевой собственность на земельный участок может стать бомбой замедленного действия, которая со временем приводит к конфликтам между его совладельцами.

Такие конфликты, как правило, возникают из-за того, что один из совладельцев земельного участка начинает претендовать на земельный участок, площадь которого явно больше его идеальной доли; считает, что земельный участок должен быть разделен, не в соответствии с идеальными долями, а согласно договорённости, которая существовала между предыдущими собственниками земли; утверждает, что его доля на земельный участок должна быть увеличена в связи с возведением дома или пристройки к дому, которые построены без согласия совладельцев земли; считает, что для обслуживания его части строений необходим земельный участок только определённой конфигурации и площади.

Разрешение таких земельных споров происходит в судебном порядке путем принятия судом решения о разделе земли, которое, в свою очередь, выносится судом по результатам комплексного исследования архивных материалов о выделе земли, правоустанавливающих документ на землю, договоров и судебных решений об определении порядка пользования землей и конечно же заключения земельно-технической экспертизы.

ВОССТАНОВЛЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ОДЕССЕ

Каждый адвокат по земельным спорам сталкиваются с ситуациями граждан, когда в процессе разработки землеустроительной документации, после приобретения земельного участка либо на этапе возведения капитального строения выясняется, что граница смежного земельного участка заступает на земельный участок собственника.

Распространёнными причинами таких ситуаций являются неточности в старой землеустроительной документации, принятие решений органами местного самоуправления о выделении земельного участка без учета координат расположения соседних земель, ошибки землеустроительных организаций, которые в процессе разработки землеустроительной документации на учли наложение соседних земельных участков, приобретение земельного участка без проверки на местности его кадастровых координат, ошибки подрядчиков при выполнении строительных работ на границе земельных участков и т.д., уничтожение межевых знаков и самовольный демонтаж заборов, других капитальных сооружений, которыми определялись границы двух земельных участков.

Собственник земельного участка, чье право нарушено вправе требовать от смежного землепользователя восстановления границ и межевых знаков в судебном порядке.

По делам данной категории основным доказательством нарушения права землепользования являются данные земельно-кадастровой документации и результаты земельно-технической экспертизы, на основе которых определяется точное местонахождение на местности одного и второго земельного участка, участок наложения одной земли на другую и владелец, по вине которого произошло наложение площади одного земельного участка на другой.

ВОЗМЕЩЕНИЕ УЩЕРБА ПРИЧИНЁННОГО ЗАХВАТОМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА – КОНСУЛЬТАЦИЯ АДВОКАТА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ ДЕЛАМ

Разрешение на выполнение подготовительных и строительных работ в Одессе требует много времени и представляет собой утомительную процедуру.

Встречаются случаи, когда отдельные физические лица и юридические лица (компании застройщики) приступают к выполнению строительных работ под видом благоустройства, противооползневых, укрепительных работ, не имея разрешительных документов на строительство и правоустанавливающих документов на землю либо договора аренды земли.

Как правило, такая спешка сопровождается захватом земель коммунальной собственности (парковой, рекреационной зоны) либо земель, которые находятся в собственности либо пользовании физических и юридических лиц, с последующим узаконением результатов строительства.

Распространённые ошибки, с которыми сталкиваются граждане, лишившиеся территории общего пользования либо собственники земельных участков, лишившиеся части своей земли – это обращение с жалобами в органы, которые некомпетентны разрешать вопросы, связанные с нарушением земельного законодательства, либо подача неконкретных жалоб и заявлений, содержание которых позволяет госслужащим по-своему интерпретировать изложенные требования и таким образом устраняться от выполнения возложенных на них функций.

В результате проволочки, на момент вынесения судебного решения о приведении земельного участка в первоначальное положение, самовольное строительство на земельном участке может быть уже закончено, что добавляет пострадавшей стороне утомительную процедуру исполнения такого решения.

ПОМОЩЬ ЗЕМЕЛЬНОГО АДВОКАТА ПО ПРОТИВОДЕЙСТВИЮ НЕЗАКОННОМУ СТОИТЕЛЬСТВУ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Земельные адвокаты все чаще сталкиваются с земельными спорами, связанными с ухудшением земель, приведением земель в непригодное для использования состояние вследствие нарушения инсоляции, отрицательного влияния капитального строительства на смежном земельном участке.

Собственники и пользователи земельных участков имеют право требовать прекращения строительства на соседнем земельном участке, осуществление которого может привести к нарушению инсоляции, затоплению земельного участка, невозможности использования земельного участка по целевому назначению и т.д.

Для примера, строительство высотных многоквартирных домов на границе с частным сектором неизбежно приводит к существенному изменению инсоляционного режима смежных земельных участков и нарушения в связи с этим действующих государственных строительных и санитарных норм, что требует определения затеняющего влияния построенных объектов на смежные земельные участки.

Контроль за соблюдение требований земельного законодательства и охрану земель всех категорий и форм собственности осуществляет Государственная инспекция сельского хозяйства Украины.

Госсельхозинспекция вправе проверять решения, приказы и распоряжения о выделении земельных участков, проводить выездные проверки, выдавать предписания и составлять протоколы об устранении нарушений земельного законодательства и направлять в правоохранительные органы материалы, в которых усматриваются составы преступлений.

Самовольное занятие чужого земельного участка путем сооружения на этом земельном участке забора, капитальных строений либо установка малых архитектурных форм при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности или права пользования на землю является уголовным преступлением, за которое предусмотрено наказание по ст. 197-1 Уголовного кодекса Украины.

Для того, чтобы правоохранительные органы приступили к расследованию уголовного производства по ст. 197-1 УК Украины собственник земли, не дожидаясь результатов проверки Госсельхозинспекции, вправе обратиться с органы полиции с мотивированным заявлением об уголовном правонарушении.

Не будет лишним приобщить к заявлению документы, подтверждающие право собственности или право пользования потерпевшего на занятый земельный участок, а также информационную справку государственного земельного кадастра, которую можно в свободном доступе получить на сайте Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра.

Эффективность предпринятых мер, направленных на пресечение нарушений земельного законодательства во много зависит от компетентности и оперативности подачи заявлений в вышеуказанные органы власти, ответы которых помогут сформируют доказательную базу для последующего обращения в суд и возбуждение судебного процесса, который должен сопровождать хороший адвокат по земельному праву.